万通融资：公寓、商品房大不同，别等买完才后悔！
买公寓好？还是买商品房好？这是许多准备购置房产的人会考量的问题。今天，万通融资就带大家一起看看二者之间的大不同，别等买完才后悔哦！
公寓和商品房，都是不动产的一种，在楼市火爆时，公寓是许多投资客的好选择。但随着中央“房住不炒”政策的坚决执行，楼市开始降温，此时考虑购买公寓还是商品房，还是要深思熟虑的好。
产权年限不同：
影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。
公寓一般有40-50年的产权；商品房的产权是70年。
水、电、物业收费标准不同：
除了产权方面，公寓和商品房在水、电、物业收费方面也是不同的。商品房属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，物业费也相对便宜；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取，物业费也是按商业用途来收取。长远来看，商品房各项费用支出至少会比公寓省下一半都不止。
供应对象不同：
在楼市调控的大背景下，多地都在推行限购政策。一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭才能购买商品房，且套数有限；但公寓的购买一般不受户籍限制。
贷款方式不同：
如今买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。这其中就涉及了房屋性质的问题。
公寓不能使用公积金贷款。一般只能是10年期的商业贷款，且购买首付须为总价五成。
商品房可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，一般首套房首付至少三成。
当然，根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
税费不同：
公寓属于商用性质，房屋缴纳的税费要多于属于住宅性质的商品房，一般来说，商品房满足满五年的住房 ，面积90平米以下，可享受减免；而公寓则需要全额缴纳。
落户问题不同：
商品房办理迁户是没有问题的，但是对于商用性质的公寓则不可以办理迁户，还可能会影响到以后孩子学业的问题。在很多地区，公寓是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。
以上就是关于公寓和商品房的区别了，对于购房者来说，购买的房屋就是属于自己的财产了，如果土地年限到期，可以选择续期，不影响日后的居住。需要注意的是，公寓在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，会较难出手。在楼市严控，置业者观望情绪较重的大环境下，小编还是倾向于选择商品房，不要白白贡献家里的“六个钱包”！
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